业主大会议事规则（示范文本2023）使用说明1.本示范文本供拟订和修改业主大会议事规则时参考使用。2.业主大会筹备组和业主可根据本物业服务区域的具体情况对示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减，涉及选择性条款的选项内容排序无先后。3.拟订的业主大会议事规则应当在业主大会会议召开15日前以书面形式在物业服务区域显著位置或信息化平台公告，经业主大会会议表决通过后，30日内报物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府备案。4.本示范文本内容与相关法律法规以及上级有关规定相冲突的，以有关规定为准。（物业项目名称）业主大会议事规则第一章总则第一条为维护本物业服务区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《中华人民共和国民法典》住建部《业主大会和业主委员会指导规则》及国家、省、市物业管理条例等有关规定，制定本物业服务区域业主大会议事规则（以下简称“本议事规则”）。第二条业主大会、业主委员会在党的领导下开展物业管理活动。对物业管理活动中的重大履职事项，应先召开业主委员会党组织会议或党员委员会议讨论，形成共识后再提交业主委员会或业主大会决定。业主委员会在街道办事处、乡（镇）人民政府、居（村）民委员会的指导监督下开展履职工作。业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。第三条业主大会和业主委员会在其职责范围内依法作出的决定对本物业服务区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。任何人不得抵制决定的贯彻执行，不得干扰业主大会和业主委员会的正常工作。第1页/共17页第四条业主大会、业主委员会作出决定前，应当将决定事项报告居（村）民委员会，并听取居（村）民委员会意见，作出决定后应及时报告居（村）民委员会并向业主公开。第五条业主委员会委员应当加强相关法律法规及业务知识学习，参加相关部门组织的业务培训，不断提高依法履职的能力。第二章业主大会第六条物业服务区域范围及相应的业主大会名称（一）物业服务区域范围（四至及附图）：东至：；南至：；西至：；北至：。有物业服务区域划分意见书的，具体见附件。（二）业主大会名称为：金华市区（县、市）（物业项目名称）业主大会。第七条业主大会决定以下事项：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举、改选业主委员会或者更换业主委员会委员、候补委员；（四）确定物业管理形式；（五）确定物业服务内容、标准及物业服务收费方案；（六）选聘物业服务人的方案；（七）选聘和解聘或授权业委会选聘和解聘物业服务人；（八）筹集和使用物业专项维修资金；（九）改建、重建建筑物及其附属设施；（十）改变共有部分的用途；第2页/共17页（十一）物业管理用房、物业共用部位、共用设施设备的使用和经营及其收益的管理分配使用；（十二）物业服务区域内除公共道路以外设置临时停车位，制定车辆行驶、停放、收费等管理制度；（十三）撤销业主委员会的决定；（十四）法律法规规章或管理规约规定由业主共同决定的其他事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。决定上述第（八）项和第（九）项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。第八条业主大会会议应当有物业服务区域内专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半的业主参加，由业主委员会按照下列程序组织召开：（一）起草业主大会会议表决的内容、会议召开形式、时间、地点、议题和议程，制定征询意见表或表决票，核实业主身份、人数、专有部分面积、建筑物总面积等情况；（二）会议时间、地点、议题和议程等内容应当经街道办事处、乡（镇）人民政府、居（村）民委员会依法审核后，在业主大会会议召开15日前在物业服务区域显著位置或信息化平台公告；（三）按照本议事规则第十八条规定，发放和回收表决票，并应在公告要求的时间内完成投票工作。因客观原因不能按期完成投票工作...
