合同编号：金华市物业服务合同（示范文本）物业名称：物业地址：委托方：受托方：签订日期：金华市物业管理协会二〇二三年十二月目录第一章合同当事人第二章物业基本情况第三章物业服务内容与服务标准第四章物业服务费用第五章双方的权利义务第六章物业专项维修资金及物业保修金第七章物业服务用房第八章物业的经营与管理第九章物业服务期限第十章违约责任第十一章其他事项附件使用说明1.本示范文本仅供业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同时参考使用。第1页/共24页2.本示范文本中相关条款的空白行，供双方自行约定或补充约定；涉及选择性条款的，选项内容排序无先后。3.本合同条款由金华市市场监督管理局、金华市住房和城乡建设局、金华市消费者权益保护委员会、金华市物业管理协会负责解释。4.本示范文本内容与相关法律法规以及上级有关规定相冲突的，以有关规定为准。物业服务合同根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市物业管理条例等有关法律法规规章之规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，经业主大会（业主委员会）同意，选聘乙方对（物业项目名称）提供物业服务，签订本合同。第一章合同当事人甲方（业主委员会）：业主委员会负责人：联系电话：通讯地址：邮政编码：乙方（物业服务人）：社会统一信用代码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：乙方依照本合同提供服务的受益人为本物业服务区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人享受本合同提供的服务并承担按本合同规定及时交纳物业费用等义务。第2页/共24页第二章物业基本情况第一条物业基本情况物业项目名称：；物业类型：；坐落位置：县（市、区）街道路号；物业服务区域四至范围（规划平面图）：东至；南至；西至；北至；占地面积：平方米；总建筑面积：平方米；其中住宅平方米，非住宅平方米。分期建设的项目，具体情况为：。（物业服务区域划分意见书或规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）第三章物业服务内容与服务标准第二条乙方提供的物业服务包括以下内容：（一）物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；（二）物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理；（三）公共绿地、景观和花草树木的养护管理；（四）秩序维护以及车辆停放管理；（五）协助做好安全防范工作；（六）物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理；（七）本合同及附件约定的其他公共性服务内容。建筑幕墙（包括但不限于幕墙、干挂石材、砖面等）的安全维护责任人为全体业主，业主可以依据法律规定委托乙方对本物业区域内建筑幕墙进行日常维护、检修。维修和检修的内容、方式、费用及双方的权利和义务由双方另行签订书面协议。第3页/共24页若单个业主委托乙方对其物业的专有部分提供维修、养护和管理等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三条按照“质价相符”原则，乙方提供的物业服务质量应达到约定的标准（物业服务内容与服务标准详见附件三）。该附件为本合同有效组成部分。第四章物业服务费用第四条本物业服务区域物业服务收费选择以下第种方式：（一）包干制本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式，具体收费标准详见表1：依法将住宅变更为其他用途的，按照变更后物业的相应收费标准收取物业服务费。物业服务费按照房屋的法定产权建筑面积计算。已办理不动产权证的，以不动产权证记载的建筑面积为准；未办理不动产权证或不动产权证未记载建筑面积的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。其他：（1）；（2）。（二）酬金制在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给乙方，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。1.物业服务收费标准详见表1；2.物业服务资金包括物业服务支出和物业服务人的酬金。其中物业服务支出构成一般包括：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业服务区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用；（4）办公费用；（5）乙方实...
