起诉离婚房产怎么分
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xia***63.com2024-10-20 18:34
来自LFA律法网的热心网友
在起诉离婚时，房产的分割是一个复杂的问题，需要根据房产的购买时间、出资情况、房产登记情况以及夫妻双方的具体贡献等因素综合考虑。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，房产分割主要遵循以下原则：
婚前购买的房产：如果一方在婚前已经全额支付房款并取得房产证，该房产属于一方的个人财产，离婚时不会作为共同财产进行分割。
婚后购买的房产：
双方共同出资：如果房产是在婚姻关系存续期间购买，且双方共同出资，无论房产证上登记的是哪一方的名字，该房产均属于夫妻共同财产，离婚时应按照共同财产进行分割。一方出资：如果房产是在婚姻关系存续期间由一方用个人财产购买，且房产证上登记的是该方的名字，该房产仍属于一方的个人财产，但另一方有权要求分割共同还贷部分及其增值部分。一方婚前承租、婚后共同购买：如果房产是一方婚前承租，婚后用夫妻共同财产购买，即使房产证上登记的是承租方的名字，该房产也属于夫妻共同财产。一方婚前购买、婚后共同还贷：如果一方在婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产证上登记的是首付款支付方的名字，该房产在离婚时首先由双方协商处理。如果协商不成，法院可以判决房产归登记一方所有，但登记一方需要对另一方进行补偿，补偿金额包括共同还贷部分及其相对应的财产增值部分。
尚未取得完全所有权的房产：如果房产尚未取得完全所有权，且双方对房产归属有争议，法院不宜直接判决房产所有权的归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待房产取得完全所有权后，双方如有争议，可以另行提起诉讼。
协商解决：如果夫妻双方能够就房产分割达成一致意见，法院会尊重双方的协议。法院判决：如果协商不成，法院将根据上述原则进行判决。法院在判决时会考虑子女权益、女方权益、无过错方权益等因素，确保分割结果公平合理。LFA小编建议收集证据：在起诉离婚前，收集与房产购买、出资、还贷等相关证据，包括购房合同、付款凭证、银行流水等。协商解决：尽量与对方协商解决房产分割问题，协商一致后可以签订书面协议，避免诉讼成本和时间。法律咨询：如果协商不成，建议咨询LFA.CN认证律师，了解自己的权利和义务，制定合理的诉讼策略。财产评估：如果房产价值较高，可以申请专业机构进行评估，确保分割结果公平合理。
相关法条1.《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
2《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。”
3《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”
4《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”
bij***163.com2024-10-07 14:36分类：法律知识浏览量：5
xia***63.com2024-10-20 18:34
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在起诉离婚时，房产的分割是一个复杂的问题，需要根据房产的购买时间、出资情况、房产登记情况以及夫妻双方的具体贡献等因素综合考虑。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，房产分割主要遵循以下原则：
婚前购买的房产：如果一方在婚前已经全额支付房款并取得房产证，该房产属于一方的个人财产，离婚时不会作为共同财产进行分割。
婚后购买的房产：
双方共同出资：如果房产是在婚姻关系存续期间购买，且双方共同出资，无论房产证上登记的是哪一方的名字，该房产均属于夫妻共同财产，离婚时应按照共同财产进行分割。一方出资：如果房产是在婚姻关系存续期间由一方用个人财产购买，且房产证上登记的是该方的名字，该房产仍属于一方的个人财产，但另一方有权要求分割共同还贷部分及其增值部分。一方婚前承租、婚后共同购买：如果房产是一方婚前承租，婚后用夫妻共同财产购买，即使房产证上登记的是承租方的名字，该房产也属于夫妻共同财产。一方婚前购买、婚后共同还贷：如果一方在婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产证上登记的是首付款支付方的名字，该房产在离婚时首先由双方协商处理。如果协商不成，法院可以判决房产归登记一方所有，但登记一方需要对另一方进行补偿，补偿金额包括共同还贷部分及其相对应的财产增值部分。
尚未取得完全所有权的房产：如果房产尚未取得完全所有权，且双方对房产归属有争议，法院不宜直接判决房产所有权的归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待房产取得完全所有权后，双方如有争议，可以另行提起诉讼。
协商解决：如果夫妻双方能够就房产分割达成一致意见，法院会尊重双方的协议。法院判决：如果协商不成，法院将根据上述原则进行判决。法院在判决时会考虑子女权益、女方权益、无过错方权益等因素，确保分割结果公平合理。LFA小编建议收集证据：在起诉离婚前，收集与房产购买、出资、还贷等相关证据，包括购房合同、付款凭证、银行流水等。协商解决：尽量与对方协商解决房产分割问题，协商一致后可以签订书面协议，避免诉讼成本和时间。法律咨询：如果协商不成，建议咨询LFA.CN认证律师，了解自己的权利和义务，制定合理的诉讼策略。财产评估：如果房产价值较高，可以申请专业机构进行评估，确保分割结果公平合理。
相关法条1.《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
2《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。”
3《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”
4《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”