根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定，婚前财产属于一方的个人财产。因此，如果房屋是一方在婚姻关系成立之前所购买或取得的，原则上该房屋应认定为该方的个人财产。然而，需要注意的是，如果婚后对该房屋进行了共同投资或者共同还贷等贡献，导致房屋价值增加的部分可能被视为夫妻共同财产的一部分。在这种情况下，离婚时需要对这部分增值进行分割，具体分割比例和方式则需要根据双方的具体贡献情况和其他相关法律规定来确定。

此外，如果婚内出轨的一方使用了夫妻共同财产中的部分款项用于个人消费，包括购买礼物、房产等，这些行为可能会被认定为转移夫妻共同财产，从而影响到财产分割的结果。例如，如果出轨方用夫妻共同财产购买了另一处房产，那么这部分财产在离婚时应当作为夫妻共同财产进行分割。

婚前房产本身：原则上属于婚前一方的个人财产，不因婚姻关系而自动转化为夫妻共同财产。婚后增值部分：如果婚后有共同投资或共同还款，导致房屋价值增加，这部分增值可能被视为夫妻共同财产，需要在离婚时进行分割。出轨方转移财产：如果出轨方使用夫妻共同财产购买了其他财产，这部分财产应当作为夫妻共同财产进行分割。

LFA小编建议收集证据：如果一方认为对方在婚姻期间对婚前房产进行了共同投资或共同还款，应当收集相关证据，如银行流水、还款记录等。评估增值：可以请专业的评估机构对房屋的增值部分进行评估，以便在分割时有明确的依据。咨询律师：在处理复杂的财产分割问题时，建议咨询专业的婚姻家庭律师，以确保自己的合法权益得到充分保护。协商解决：如果双方能够协商一致，可以签订书面协议，明确财产归属和分割方式，避免诉讼带来的不确定性和额外成本。

相关法条1.《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

2.《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

3《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

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1.（2020）闽0122民初1762号:陈某与张某离婚纠纷一审民事判决书

2.（2020）浙11民终411号:徐某1、周某离婚后财产纠纷二审民事判决书

3.（2021）粤0604民初18223号:唐仁英、廖潜等债权人撤销权纠纷民事一审民事判决书

4.（2020）粤0604民初3779号:佛山市顺德区陈村镇雄志木材贸易有限公司与梁兆鹏、陈健仪债权人撤销权纠纷一案民事一审判决书

5.（2022）辽02民终10562号:张某与李某1离婚后财产纠纷二审判决书