在房地产行业中，房地产开发暂定资质开发面积是一个备受关注的问题。那么，房地产开发暂定资质开发面积有何限制？当开发面积超出规定时，应如何合规处理？

首先，房地产开发暂定资质是指新设立的房地产开发企业，在领取营业执照后，需向房地产开发主管部门备案并获得的一种过渡性资质。这种资质的有效期通常为一年，且其开发面积有一定的限制。根据相关规定，房地产开发暂定资质的开发面积一般不得超出5万平方米。这一限制是为了确保新设立的企业在经验和技术上能够胜任相应的开发规模，避免因规模过大而导致的风险和问题。

然而，在实际操作中，由于各地区的具体规定可能有所不同，因此开发面积的限制也可能存在一定的差异。例如，在某些地区，房地产开发暂定资质的开发面积限制可能更为严格，或者根据企业的注册资金和技术人员数量等因素进行调整。

当房地产开发暂定资质的开发面积超出规定时，企业应立即停工，并及时报告相关主管部门。在报告过程中，企业应真实陈述超出面积的原因，并积极配合相关部门的调查核实工作。此外，企业还需要主动与相关主管部门协商，提出整改方案，并承诺按照规定的程序和要求进行整改。

相关主管部门将对超面积情况进行调查核实，并根据实际情况做出相应处理。如果超出规定的面积没有造成严重后果，企业可以按照整改方案进行调整，并在规定的时间内完成整改工作。如果情况较为严重，导致安全隐患或损害群众利益，主管部门可能会要求企业承担相应的法律责任，并进行相应的处罚。

为了避免类似问题再次发生，企业需要认真总结超出规定面积的原因，并加强对规划设计和建设管理的监督和管理。在今后的开发过程中，企业应严格遵守相关规定和政策，不得擅自超出规定的面积进行开发，确保项目的合法合规性，维护良好的市场秩序。

LFA小编认为，房地产开发暂定资质开发面积有一定的限制，企业需严格遵守相关规定。当开发面积超出规定时，企业应积极主动地与相关主管部门沟通协商，如实报告超出面积的原因，并按照规定的程序和要求进行整改。只有这样，才能有效解决问题，确保房地产开发的合法合规性，促进企业的长远发展。