房屋过户手续怎么办？详细流程及费用解析

在房产交易过程中，房屋过户是至关重要的一环，它不仅标志着房屋产权的合法转移，也是买卖双方权益保障的关键步骤。那么，房屋过户手续怎么办？本文将为您详细解析房屋过户的完整流程及其相关费用，帮助您顺利完成房产交易。

房屋过户手续详解

第一步：登记与咨询

房屋过户的第一步是登记与咨询。买卖双方需分别到中介机构或房屋产权登记部门咨询二手房交易的相关政策，了解当前市场的交易规则、税费政策以及可能遇到的风险点。同时，中介机构会为买卖双方分别登记购房、售房信息，为后续的交易流程打下基础。

第二步：调档与验证

在咨询完毕后，卖方需携带房屋所有权证等相关证件到房屋所在区县的房地产交易管理部门办理调档手续，以获取房屋的详细信息及产权证明。此过程中，如果卖方选择委托中介机构办理，中介机构将代为处理相关事宜。同时，中介机构会对卖方的身份证及产权证进行验证，核实产权是否共有、房屋是否存在抵押等情况，并留存证件复印件备案。这一步骤旨在确保交易的合法性和安全性。

第三步：签约与委托

经过验证核实后，中介机构会分别与卖方和买方签订委托出售、购房协议。在双方确认房屋价格及相关事宜后，正式签订《房屋买卖合同》。合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、违约责任等关键条款。同时，买卖双方还需交纳一定的委托代理费给中介机构。此外，为确保交易过程的顺利进行，双方还需与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。

第四步：交款与贷款

在签订完买卖合同后，买方需在过户前三日内将房款全部存入中保方指定的账户。若买方选择向银行申请抵押贷款，则需与担保方签订《委托担保合同》，并缴纳一定比例的首付款至中介指定账户。待银行放款后，剩余房款将汇入中介指定账户。此过程中，买方需密切关注贷款审批进度，确保资金按时到位。

第五步：过户与结算

在房款到位后，买卖双方需携带相关证件到房屋产权登记部门办理过户手续。过户过程中，双方需缴纳相关税费，包括但不限于契税、营业税、土地增值税、所得税等。完成过户手续后，中保方会在买卖双方对房产确认无误后，将房款给付卖方。卖方则需将房屋腾空，并将钥匙交予买方。至此，房屋过户手续全部完成，三方进行中保结算。

房屋过户费用解析

房屋过户过程中，涉及的费用主要包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费以及房屋评估费等。

契税：契税是房屋过户过程中必须缴纳的一项税费。根据房屋面积和购房次数的不同，契税的征收标准也有所差异。一般来说，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳。

营业税、土地增值税、所得税：这三项税费通常与房屋产权取得时间有关。若房屋产权取得满五年，则可免征营业税、土地增值税和所得税；若未超过五年，则需按房价的一定比例缴纳。具体征收标准因地区而异，需根据当地政策执行。

房屋交易手续费：房屋交易手续费按房屋建筑面积计算，通常为6元/平方米，由买卖双方共同承担。非普通住宅交易时，房屋交易手续费按房价的1.9%交纳。

房屋产权登记费：房屋产权登记费为固定费用，通常为80元，由买方承担。

房屋评估费：在房屋过户过程中，有时需要对房屋进行评估以确定其价值。评估费用通常按评估额的0.5%缴纳，由买方承担。

LFA小编认为，房屋过户手续及费用是房产交易过程中不可忽视的重要环节。了解并熟悉这些流程和费用标准，不仅有助于买卖双方顺利完成交易，还能有效避免潜在的纠纷和风险。