小产权房可以买卖吗？购买小产权房存在哪些法律风险？

在探讨“小产权房可以买卖吗”这一话题时，我们首先需要明确什么是小产权房。小产权房，通常指的是在未经国家正规土地和规划审批的情况下，由乡村或城镇居民自行建造并出售的住房，这类房产因未缴纳土地出让金等费用，无法获得国家颁发的正式产权证书，故而得名“小产权”。这类房屋的交易问题，一直备受社会关注，也是许多购房者心中的疑惑。

什么是小产权房？

小产权房并非法律概念，而是社会实践中形成的通俗称谓。它主要指的是建设在集体土地上，未按照法定程序转为国有建设用地，或未取得合法建设手续而建成的住宅。由于缺乏正规的产权证明，小产权房在法律上并不被认可为合法的交易对象。

小产权房可以买卖吗？

从法律层面来讲，小产权房的买卖存在诸多障碍和风险。首先，《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这意味着，基于集体土地建设的小产权房，其交易行为本身就违反了土地管理法规。其次，由于小产权房没有正规的产权证书，买家无法获得法律上的物权保护，一旦发生纠纷，权益难以保障。

法律依据与风险分析

依据《合同法》第五十二条，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，小产权房的买卖合同很可能因违反土地管理法等法律法规而被认定为无效合同。这意味着，即便双方签订了买卖合同，也可能因为法律的禁止性规定而无法得到履行，购房者可能面临钱房两空的境地。

此外，小产权房还存在被拆除的风险。由于未经正规审批，小产权房可能被视为违法建筑，一旦政府进行整治或城市规划调整，这些房屋很可能面临被拆除的命运，而购房者将无法获得任何补偿。

解决方法与建议

对于已经购买或考虑购买小产权房的消费者，建议采取以下措施降低风险：

1. 充分了解风险：在决定购买前，务必全面了解小产权房的法律风险和政策风险，避免盲目跟风。
2. 咨询专业人士：寻求律师或房地产专家的意见，了解自身权益保护措施，以及可能的法律后果。
3. 谨慎签订合同：如果确实决定购买，应确保合同条款详尽且合法，尽量规避因合同无效带来的损失。
4. 关注政策动态：由于小产权房问题涉及政策调整，购房者应密切关注相关政策变化，以便及时应对。

总结

LFA小编认为，小产权房可以买卖吗？答案是否定的，至少从法律角度来看，小产权房的买卖存在诸多法律风险和政策风险。