国家对房改房的具体政策是什么？

在当前的房地产市场环境中，房改房作为一种特殊的住房类型，承载着许多家庭的住房梦想。为了帮助大家更好地理解和把握国家对房改房的政策，本文将从房改房的定义、购买条件、过户流程等方面进行详细解析。

一、房改房的定义与分类

房改房，又称已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。根据购买方式的不同，房改房可分为折价房和全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式（即“三三制”，以全价的1/3价格购买）或以全价方式购买；而1990年的第二次房改则取消了折价购买，要求购房人全额支付房价。

二、购买房改房的条件与注意事项

购买房改房时，首先需要确认产权的房主是否与卖房人是同一人，并到房管部门查询产权证的真实性。此外，还需注意以下几点：

1. 原单位意见：由于大部分公房在房改时原单位都保留有优先回购权，因此，在购买房改房前，必须确认原单位是否同意出让。

2. 房屋性质：根据《房地产权证》的记载内容，可以判别房改房的所属类别。折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。

3. 购房款项：已购公有住房必须按标准价或成本价付清房款，并取得房地产权证后，方可进行出售、交换、赠与或抵押、出租等交易。

三、房改房过户流程

房改房的过户流程相对复杂，但遵循一定的步骤可以确保交易的顺利进行：

1. 信息沟通：买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2. 签订合同：在确认房屋合法且可以上市交易后，买卖双方签订房屋买卖合同，对房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等达成一致意见。

3. 申请审查：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4. 立契与缴税：经过审核批准后，交易双方办理立契手续，并根据交易房屋的性质缴纳相应的税费。

5. 产权转移：在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单申领新的产权证。

6. 贷款与交付：对于贷款的买受人，需与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。随后，买方付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，双方合同履行完毕。

四、房改房政策的意义与影响

房改房政策的实施，旨在通过折价购房等方式，减轻职工的购房负担，提高住房条件。这一政策的出台，不仅有助于构建多元化的住房供应体系，满足不同层次居民的住房需求，还促进了房地产市场的平稳健康发展。同时，随着国家对房地产市场调控力度的加大，房改房政策也将不断完善和优化，为更多家庭提供更加优质的住房保障。

LFA小编认为，，国家对房改房的政策是一个综合性的政策体系，旨在保障和提高公民的住房条件。在购买房改房时，务必注意产权的真实性和原单位的意见，并遵循过户流程确保交易的顺利进行。希望本文能够帮助大家更好地理解和把握国家对房改房的政策精神。