南京购房证明如何开具？全面解析及办理指南

在南京购房，开具购房证明是不可或缺的一步。随着南京房产限购政策的出台，购房证明的开具变得更加严格和重要。为了帮助广大购房者顺利办理购房证明，本文将从准备材料、办理流程、特别提示及办理单位等多个方面进行详细解析。

一、南京购房证明开具所需材料

购房者需准备以下材料以申请购房证明：

1. 身份证件：本人及家庭成员的身份证原件和复印件。
2. 婚姻状况证明：已婚者需提供结婚证复印件；未婚者需提供未婚证明（如户口簿上已注明未婚，则无需额外提供）；离婚者需提供离婚证及加盖民政局公章的离婚协议复印件。
3. 户口本：本人及家庭成员的户口本原件和复印件。
4. 申请表：填写完整的《开具新购住房证明申请表》。

对于外地户籍的购房者，除上述材料外，还需提供纳税证明或社保缴纳证明。这些证明需由税务和社保部门出具，以证明购房者在南京的纳税或社保缴纳情况。

二、南京购房证明开具流程

购房证明的开具流程相对简单，但需注意以下步骤：

1. 准备材料：按照上述要求准备好所有材料。
2. 递交申请：将准备好的材料递交至房管局指定的查询窗口，并填写《开具新购住房证明申请表》。
3. 系统查实认定：房管局将对递交的材料进行核实，确保信息的真实性和准确性。
4. 开具证明：经系统查实认定后，符合条件的购房者将开具《新购住房证明》。
5. 签订购房合同：购房者需凭此证明与开发商签订购房合同。
6. 送件、鉴证：开发商将代为送件、鉴证，完成购房流程的后续步骤。

三、南京购房证明开具特别提示

1. 本人到场申请：购房者必须本人到场申请购房证明，如无法到场，需提供经过公证的委托书及代理人身份证件复印件。
2. 二手房买卖：在二手房买卖中，购房者需在配图之前出具购房证明，并与配图一起送件、鉴证。
3. 外地购房者：外地购房者需先去税务和社保部门开具纳税或社保缴纳证明，再前往房管局办理购房证明。
4. 有效期：购房证明的有效期通常为90天（具体以当地政策为准），过期后需重新申请开具。如购房证明丢失，需到原办理窗口办理丢失声明手续，并在南京市不动产登记网发布丢失声明，15个工作日后才能重新开具。

四、南京购房证明开具单位

在南京，购房证明的开具单位共有七处，购房者需根据购房区域前往相应的房产登记中心办理：

• 在江南八区购房的，需到华侨路、大光路、中央门三个登记中心开具证明。
• 在江宁、浦口、六合购房的，需在所辖区的房产登记中心开具证明。

五、结语

购房证明的开具是南京购房流程中的重要一环。通过本文的详细解析和指南，相信广大购房者能够顺利办理购房证明，顺利完成购房流程。同时，也提醒购房者在办理过程中注意相关政策和规定，确保信息的真实性和准确性。如有任何疑问或需要帮助，请咨询当地房管局或专业律师以获取更详细的解答和指导。