什么叫地役权？如何理解并应用地役权的概念及法律规定

在日常生活和不动产交易中，我们经常会遇到一些特殊的权利设置，它们与不动产的利用和效益提升息息相关。其中，“什么叫地役权”这一问题，便是许多人在面对不动产权利纠纷或规划利用时产生的疑问。地役权，作为物权法中的一个重要概念，其本质是按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产效益的权利。本文旨在深入解析地役权的内涵、法律依据及实际应用，帮助读者更好地理解和处理与地役权相关的问题。

什么叫地役权？地役权的基本概念与特征

地役权，简而言之，是指一方（地役权人）基于合同约定，有权利用另一方（供役地权利人）的不动产，以提升自己不动产的效益。这里的“效益”可以是通行便利、视野开阔、采光良好等多种形式的利益。地役权的设立，不仅体现了不动产权利人之间的合作与共赢，也反映了物权法对于不动产利用效率和效益提升的重视。

地役权具有以下几个显著特征：首先，地役权是基于合同产生的权利，其存在以合同的有效成立为前提；其次，地役权是对他人不动产的利用权，供役地权利人需按照合同约定，允许地役权人利用其不动产；再次，地役权的设立旨在提高需役地的效益，这是地役权与其他不动产权利的重要区别；最后，地役权的行使应遵循合同约定，不得超出合同约定的利用目的和方法，以尽量减少对供役地权利人物权的限制。

地役权的法律依据与条款解读