在房地产市场中，小产权房是一个备受关注的话题。很多购房者对于小产权房的概念、性质以及潜在的风险存在诸多疑问。那么，什么是小产权房？购买小产权房有哪些风险？又该如何处理这些问题呢？

小产权房，顾名思义，是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此也被称为“乡产权房”。这种房屋在建设过程中并未缴纳土地出让金等费用，因此其产权在法律上存在瑕疵。值得注意的是，“小产权房”并非一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案，因此其产权证并非真正合法有效的产权证。

小产权房的性质主要分为两类：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，这类房屋只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，这类房屋的建设行为本身就违反了相关法律法规。

购买小产权房存在诸多法律风险。首先，从法律原则上讲，小产权房的买卖合同是无效的。虽然在实际操作中可能存在一些例外情形，但整体而言，购买小产权房的法律风险极大。其次，由于小产权房没有国家认可的合法产权证，购房者无法拿到房屋所有权证，也无法合法转让过户，这对房屋的保值和升值产生了很大影响。此外，小产权房的开发建设监管往往存在缺位，购房者的资金安全难以得到保障。如果开发商资金不到位或者无法按时交付房屋，购房者将面临巨大的经济损失。

除了法律风险外，购买小产权房还可能面临国家政策调控风险和拆迁补偿问题。如果国家政策发生变化导致建设项目停建或拆除，购房者可能既无法取得房屋又无法及时索回房款。同时，在征地拆迁过程中，由于小产权房没有合法的产权证明，购房者很可能无法得到应有的拆迁补偿。

此外，小产权房的质量和售后维修也无法得到保障。由于小产权房的建设可能没有经过严格的房屋质量验收等程序，房屋质量容易出现问题。而且，由于小产权房没有维修资金，一旦房屋出现质量问题，购房者的利益将很难得到维护。

面对小产权房带来的种种问题，购房者应该如何处理呢？首先，购房者应该增强法律意识，明确小产权房的法律风险和潜在问题。在购买房屋时，务必选择具有合法产权的商品房，避免陷入小产权房的泥潭。其次，如果已经购买了小产权房并面临纠纷或问题，购房者应该及时寻求法律帮助并咨询专业律师的意见。通过法律途径维护自己的合法权益是解决小产权房问题的有效途径之一。

总之，小产权房虽然在一定程度上满足了部分购房者的需求但其存在的法律风险和潜在问题不容忽视。购房者应该增强法律意识、选择合法产权的商品房，并在遇到问题时及时寻求法律帮助以确保自己的合法权益得到保障。同时，政府和相关部门也应该加强对小产权房的监管和整治力度以维护房地产市场的健康稳定发展。