在房产交易过程中，无论是购买新房还是二手房，房产交易税都是一项不可避免的重要费用。对于许多购房者而言，了解房产交易税的具体内容、计算方式及处理方式，是确保交易顺利进行、避免额外负担的关键。那么，房产交易税究竟是什么？在房产过户过程中，我们该如何计算和处理这些税费呢？

一、房产交易税的定义与构成

房产交易税，顾名思义，是指在房产买卖过程中产生的一系列税费。这些税费通常由买卖双方按照一定比例或金额共同承担，以确保交易的合法性和公正性。具体来说，房产交易税主要包括契税、营业税（增值税）、个人所得税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费等。

契税是房产交易税中最为人所熟知的一种，它根据房屋面积和购买者是否为首次购房而有所不同。一般来说，对于首次购房且房屋面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90至144平方米之间的，契税税率为1.5%；面积超过144平方米或二次购房的，契税税率则高达3%。此外，对于非住宅类房产，契税税率通常会更高。

营业税（或增值税）则主要针对房产出售方，根据房产证年限的不同而有所区别。房产证年限不满两年的，需要缴纳5.6%的营业税；而房产证年限满两年及以上的，则可以免征营业税。这一政策旨在鼓励长期持有房产，减少投机性购房行为。