在房屋买卖过程中，签订合同是确保双方权益的重要步骤。然而，当定金合同与居间合同中的交房时间出现冲突，且涉及房租归属问题时，买家往往会陷入困境，不知所措。本文将以一个实际案例为切入点，探讨在定金合同与居间合同交房时间不一致的情况下，如何维护自身权益，以及房租的归属问题。

案例背景

近期，有网友咨询了一个关于房屋交易的复杂问题。该网友在购买一套房屋时，遇到了定金合同与居间合同交房时间不一致的情况。定金合同中明确约定过户当日交房并结清之前的所有费用，而居间合同则规定了一个具体的交房日期（2018年2月30日，注意这里应为笔误，因为2月通常只有28天或29天，在非闰年情况下不存在2月30日）。更重要的是，两份合同中都包含了备注条款，指出当备注条款内容与前述条款不一致时，以备注条款为准。备注条款的内容则是“详见《买卖定金合同》”。

实际上，该网友在2017年12月15日就完成了过户，并在当月底领取了房产证。由于房屋当时处于出租状态，租客住到了2月底。网友与卖方口头协商二月底交房，但过户之后的房租应归网友所有。然而，过户后中介和卖方都收完了钱，却既不退房租也不交房，导致网友陷入两难境地。

法律分析

面对这种情况，首先需要明确的是，定金合同与居间合同虽然都是房屋交易过程中的重要文件，但它们的法律性质和约束力有所不同。定金合同是买卖双方为担保房屋买卖合同的履行而订立的协议，通常具有更强的法律约束力。而居间合同则是中介机构为买卖双方提供居间服务所订立的合同，其约束力相对较弱。

1. 以备注条款为准的原则：根据两份合同的备注条款，“详见《买卖定金合同》”意味着在出现条款冲突时，应优先适用定金合同的相关规定。因此，在本案中，交房时间应以定金合同中的约定为准，即过户当日交房。

2. 口头协议的法律效力：虽然网友与卖方口头协商了二月底交房，但口头协议往往难以作为法律上的有效证据。在缺乏书面证据的情况下，一旦发生纠纷，口头协议往往难以得到法律的支持。

3. 房租的归属问题：既然定金合同规定过户当日交房并结清之前的所有费用，那么在过户后，房屋的所有权及使用权已经转移给买家。因此，过户后的房租理应归买家所有。中介和卖方无权继续收取或占有这部分房租。

应对策略

针对上述问题，买家可以采取以下策略来维护自身权益：

1. 保留证据：收集并保留所有与房屋交易相关的证据，包括定金合同、居间合同、过户证明、房产证等。这些证据在后续的纠纷解决过程中将起到至关重要的作用。

2. 协商沟通：首先尝试与中介和卖方进行协商沟通，明确表达自身诉求，并要求对方履行合同义务。在协商过程中，可以提出合理的解决方案，如退房租、交房等。

3. 寻求法律帮助：如果协商无果，买家可以寻求法律帮助。可以联系专业律师或法律援助机构，咨询相关法律问题，并寻求法律援助或提起诉讼。

4. 向相关部门投诉：除了法律途径外，买家还可以向房地产管理部门或消费者协会等相关部门投诉。这些部门通常会介入调查并协调解决纠纷。

结语

在房屋交易过程中，定金合同与居间合同的签订至关重要。面对交房时间冲突和房租归属问题，买家应明确合同条款的优先级和法律效力，并采取相应的应对策略来维护自身权益。同时，在交易过程中要保持警惕和理性，避免陷入不必要的纠纷和损失。希望本文能为遇到类似问题的网友提供一些有益的参考和帮助。