房屋过户费如何计算？怎么办理房屋过户及费用详情

在房产交易市场中，房屋过户是一个至关重要的环节，它涉及到产权的合法转移。而对于广大购房者或售房者来说，房屋过户费无疑是他们关注的焦点之一。那么，房屋过户费到底如何计算？又该如何办理房屋过户手续呢？本文将为您详细解析。

房屋过户费包含哪些项目？

房屋过户费，简而言之，就是在房屋产权转移过程中需要支付的一系列费用。这些费用主要包括契税、营业税（现已改为增值税）、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费以及房屋评估费等。每一项费用的计算方式和标准都有所不同，下面我们将逐一进行介绍。

契税

契税是房屋过户中最为重要的一项税费。其计算方式主要依据房屋的面积和购房者的购房次数。对于首次购房且房屋面积在90平方米以下的购房者，契税按房屋总价的1%缴纳；房屋面积在90至140平方米之间的，契税按房屋总价的1.5%缴纳；而房屋面积超过140平方米的，契税则按房屋总价的3%缴纳。需要注意的是，这里的“首次购房”是指购房者在全国范围内未拥有过住房记录。

增值税及附加

增值税（原营业税）是房屋过户中另一项重要的税费。根据政策规定，如果房屋产权取得满五年，则可以免征增值税；如果未满五年，则需要按房屋总价的5.5%缴纳增值税。此外，还需要缴纳增值税的附加税，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等，这些附加税通常按照增值税的一定比例征收。

土地增值税

土地增值税是针对房屋转让过程中土地增值部分所征收的税费。与增值税类似，如果房屋产权取得满五年，则可以免征土地增值税；如果未满五年，则需要按房屋总价的1%缴纳土地增值税。不过，需要注意的是，土地增值税的具体征收标准和计算方法可能因地区而异。

所得税

所得税是针对房屋转让所得收益所征收的税费。如果房屋产权取得满五年且为家庭唯一住房，则可以免征所得税；如果未满五年或不是家庭唯一住房，则需要缴纳所得税。所得税的计算方式有两种：一种是按房屋总价的1%缴纳；另一种是按房屋原值与房屋现值之间的差额的20%缴纳。其中，房屋原值一般按上道契税完税额计算。

房屋交易手续费、产权登记费及评估费

除了上述税费外，房屋过户还需要支付一些其他费用。如房屋交易手续费，通常按房屋建筑面积每平方米6元的标准交纳；房屋产权登记费则通常为80元；而房屋评估费则根据评估额的一定比例（一般为0.5%）缴纳。这些费用的具体金额可能因地区、房屋类型等因素而有所不同。

如何办理房屋过户手续？

了解了房屋过户费的计算方式后，接下来我们来看看如何办理房屋过户手续。一般来说，房屋过户手续包括以下几个步骤：

1. 签订房屋买卖合同：买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同，明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等条款。

2. 办理房屋评估：在签订买卖合同后，通常需要委托专业的房地产评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。评估结果将作为税费计算的依据之一。

3. 缴纳税费：根据评估结果和当地政策规定，买卖双方需要缴纳相应的税费。这些税费通常需要在过户前缴纳完毕。

4. 办理过户手续：在缴纳税费后，买卖双方需要携带相关证件（如身份证、房产证、买卖合同等）到当地房地产交易中心或不动产登记中心办理过户手续。过户手续完成后，买方将获得新的房产证。

5. 领取新房产证：在过户手续完成后，买方需要到当地不动产登记中心领取新的房产证。这标志着房屋产权的正式转移。

LFA小编认为，房屋过户费的计算和办理手续都相对复杂。因此，在进行房屋过户前，建议买卖双方充分了解相关政策规定和费用标准，并咨询专业的律师或中介机构以确保过户过程的顺利进行。