在房产交易中，卖方因出售房产而需要向国家缴纳的税费中，个人转让住房营业税是一个重要的组成部分。那么，什么是个人转让住房营业税？如何计算这一税费？本文将为您详细解答。

个人转让住房营业税，是指在房产交易中，卖方因出售房产而需要向国家缴纳的税费。这一税费的征收标准和税率会根据不同的地区和政策有所不同。简单来说，就是针对企业出售和个人转让的房地产房子的一类税收。

根据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）及后续相关文件的规定，个人转让住房营业税的计算方法主要依据住房的购买年限以及是否为普通住房。具体来说：

1. 个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要全额征收营业税。这一规定旨在抑制短期炒房行为，维护房地产市场的稳定。

2. 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。这里的“非普通住房”通常指住宅小区建筑容积率在1.0以下、单套建筑面积在120平方米以上、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上的住房。

3. 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。这一规定鼓励长期持有住房，满足居民的合理住房需求。

需要注意的是，上述政策在不同地区可能有所不同。例如，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施某些契税和营业税优惠政策，这些城市的个人住房转让营业税政策仍按照较早的通知执行。

在计算个人转让住房营业税时，卖方需要提供相关的购房发票、房屋产权证等证明材料，以便税务机关核实购房时间和购房成本。卖方应持相关资料到房屋所在地主管地税机关申请开具发票、缴纳税款，主管地税机关审核后按规定的税率计算征收税款。

总结来说，个人转让住房营业税是房产交易中不可忽视的一部分。了解其税率和计算方法，可以帮助买卖双方做出更为明智的财务决策。在进行房产交易时，务必关注最新的税务政策，并寻求专业意见，以确保交易的顺利进行。