哈尔滨经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，旨在解决城市低收入家庭的住房困难。这类住房由政府提供政策优惠，限定销售价格、面积，并按照合理标准建设，是具有社会保障性质的商品住宅。

哈尔滨经济适用房的购买条件

根据哈尔滨市的相关规定，申请购买经济适用住房的家庭需要符合以下条件：

1. 家庭收入符合市人民政府规定的低收入家庭标准，通常年收入在4万元以下（含4万元）。
2. 家庭住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准，一般房产建筑面积小于48平方米（含）。
3. 未享受过福利分房或者经济适用住房政策。
4. 申请家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合安置条件的军队人员）。

申请流程包括向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请，经过初审、复审和登记等程序，最终由市房产行政主管部门发放《经济适用住房购买资格通知书》。

哈尔滨经济适用房的买卖政策

哈尔滨经济适用房在购买后，未满5年不得正式上市交易。这是为了防止投机炒作，确保经济适用房真正惠及低收入家庭。满5年后，补交土地出让金将经济适用房转为商品房后，可以合法销售。

对于已经住满5年的经济适用房，业主可以选择出售。出售时，业主需要按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款。此外，政府还享有优先回购权。

存在的问题与解决方法

近年来，哈尔滨市的经济适用房建设取得了一定成效，但仍存在一些问题。例如，部分开发商在经济适用房建设上大做文章，将经济适用住房“变形走样”，导致真正的中低收入家庭买不起经济适用房。

为解决这一问题，政府应加强对承建开发商的管理和监督，确保经济适用房真正按照政策要求建设，并惠及低收入家庭。同时，政府还应加大对经济适用房建设的政策优惠力度，降低建设成本，使更多家庭能够负担得起经济适用房。

总结

哈尔滨经济适用房是政府为解决城市低收入家庭住房困难而推出的一项重要政策。通过限定销售价格、面积和提供政策优惠，经济适用房有效缓解了低收入家庭的住房压力。然而，要确保这一政策真正惠及目标群体，还需要政府、开发商和社会各界的共同努力。通过加强监管、优化政策和完善配套措施，我们期待哈尔滨经济适用房能够更好地发挥其社会保障作用。