自住型商品房政策，作为一项旨在帮助中低收入家庭实现住房自有化的重要举措，近年来在多个城市得到了广泛实施和关注。那么，什么是自住型商品房政策？如何理解和应用这一政策呢？

自住型商品房政策，简单来说，是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房政策。这一政策的核心是为中低收入家庭提供价格适中、质量可靠的住房，通过政府土地供应、税收优惠、贷款支持等措施，降低购房门槛，使这些家庭能够买得起、住得稳。

自住型商品房政策的依据主要来源于国家和地方政府的相关法规和政策文件。例如，《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》就明确规定了自住型商品房的申请条件、销售对象、套型面积和价格标准等。此外，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规也为自住型商品房政策提供了法律基础。

在应用自住型商品房政策时，需要注意以下几点：

首先，购房者需具备完全民事行为能力，并符合特定的申请条件，如年龄在一定范围内、有稳定的收入来源、具备偿还银行贷款的能力等。同时，购房者还需提交相关证明材料，如身份证明、收入证明、住房情况证明等，由相关部门进行资格审核。

其次，自住型商品房的套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。购房者在取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。若5年后转让，如有增值，需按增值部分的30%交纳土地收益等价款。

此外，自住型商品房政策还涉及购房资格、土地使用权以及可能的征收情况等多个方面。这些政策旨在确保自住型商品房的居住属性，保障购房者的合法权益，并促进房地产市场的健康发展。

总结来说，自住型商品房政策是一项重要的民生政策，对于实现住房自有化、优化住房供应结构、稳定房地产市场具有重要意义。然而，政策的实施也需要考虑到各种实际情况和利益诉求，需要政府、企业和社会各方共同努力，形成合力，才能取得更好的效果。对于购房者来说，了解和应用这一政策，将有助于更好地实现住房梦想。