在房产交易市场中，契税作为一项重要的税费，其缴纳与退还政策一直备受关注。随着2024年退契税新规的出台，许多购房者对于如何申请退契税、退契税的具体条件以及处理流程产生了浓厚的兴趣。本文旨在详细解析2024年退契税新规，帮助购房者更好地理解和运用这一政策。

退契税新规概览

退契税，顾名思义，是指在特定条件下，购房者可以申请退还已缴纳的契税。2024年的退契税新规在原有政策的基础上进行了调整和完善，旨在更好地满足购房者的实际需求，促进房地产市场的健康发展。新规明确了多种可以申请退契税的情形，包括购买特定面积住房的优惠退税、出售并重新购买住房的个人所得税退税，以及因合同无效等原因导致的契税退还等。

购买特定面积住房的契税优惠与退税

根据新规，个人购买住房时，如果单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女）少有住房的，可以享受契税减征政策。具体来说，购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，契税减按1%征收；而购买单套建筑面积在90平方米以上至144平方米（或套内建筑面积120平方米）以下住房的个人，契税则减按1.5%征收。对于不符合上述优惠条件的住房，契税将按法定税率3%征收。

值得注意的是，如果购房者已经按照法定税率3%缴纳了契税，但实际上符合契税减征条件，那么他们可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料，包括但不限于购房合同、税收完税证明等。