在房地产市场中，商品房销售管理办法扮演着至关重要的角色。商品房销售管理办法是一套针对商品房预售行为的规范体系，旨在将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并通过支付定金或房价款的方式来进行交易。这一管理办法的制定，不仅体现了对房地产市场的严格规制，还确保了各房地产部门能够按照明确的职责分配进行商品房销售活动。其根本目的在于通过规范销售行为，维护市场秩序，保护消费者权益，进而促进房地产市场的健康发展。

商品房销售管理办法的实施，在效果上对商品房买卖市场起到了良好的制约和管理作用。首先，它明确了商品房预售的条件和程序，要求开发商在预售前必须取得相应的预售许可证，并公开透明的披露项目信息，包括土地使用权状况、建设工程规划许可证、施工许可证等，以及商品房的位置、面积、价格等关键信息。这样一来，消费者在购买预售商品房时，能够基于充分的信息做出理性的决策，避免受到虚假宣传或误导性信息的侵害。其次，管理办法还规定了销售过程中的禁止性行为，如不得捂盘惜售、不得哄抬价格、不得捆绑销售等，这些规定有效遏制了市场中的不正当竞争行为，维护了公平的交易环境。