《2012年小产权房政策：你知道多少？它是如何影响小产权房的？》

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。这一概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2012年小产权房政策有着多方面的依据。首先，土地管理相关法律法规是其重要依据。我国《土地管理法》等法律法规严格规范土地的使用和管理，农村集体土地的用途有着明确规定，而小产权房的建设很多是违反了这些规定的。例如，小产权房的建设可能涉及到未经法定征收程序将农民集体土地转为非农业建设用途等情况。其次，从维护房地产市场健康发展的角度来看，小产权房的大量存在扰乱了正常的房地产市场秩序。在当时，小产权房的规模不断扩大，相关数据显示小产权房的总量已经接近我国城镇住宅数量的三分之一，在2005到2010年间，由于城市商品住房价格过快上涨，小产权房的增速明显高于2005年的前十年，这种无序的发展需要政策加以规范。

2012年小产权房政策的规定主要有：严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划；严格实行土地用途管制制度；坚决遏制在建、在售小产权房行为，凡是小产权房不予确权登记。国土资源、住房和城乡建设部门要以零容忍的态度，坚决叫停和依法查处小产权房问题。要立足于抓苗头、抓源头，切实履行职责，加强土地利用和城乡规划管控，强化执法巡查，从源头上打击违法、违规用地的行为，有效预防和及时堵住小产权房开发建设的源头，对借新农村建设、合村并镇、旧村改造等名义即将开建小产权房要及时予以制止，对违法占地建设小产权房要予以拆除复耕，坚决维护土地管理和房地产市场健康发展秩序，维护群众合法权益和社会稳定。

在解决方法方面，政府部门采取了一系列措施。一方面是进行调查研究清理试点工作，通过试点来摸索解决小产权房问题的有效方式。例如，国土部将选择城市试点小产权房的处理，在试点基础上总结完善政策，不再采取“一刀切”式手段，而是开始有计划、有步骤地推进。另一方面是抓执法检查严格防范，不让小产权房现象蔓延。相关部门通过加强执法巡查等方式，及时发现并制止新的小产权房建设行为。此外，在农村集体土地的确权登记发证工作中，明确对小产权房违法用地不予确权登记发证，以此从源头上杜绝小产权房的合法化途径。

2012年的小产权房政策对小产权房的交易、建设等多方面产生了深远的影响。从交易角度来看，小产权房不得确权登记的规定，使得小产权房的买卖面临更大的风险，因为无法获得合法的产权保障。对于购房者来说，购买小产权房后可能面临诸多问题，如无法办理抵押、转让等手续，一旦发生纠纷也难以得到有效的法律保护。从建设角度而言，遏制在建小产权房的政策，能够有效地保护农村集体土地资源，避免其被违规开发利用，同时也有助于保障农村地区的规划建设能够按照合法、有序的方向发展。

总之，2012年小产权房政策是基于土地管理、房地产市场健康发展等多方面的考量而制定的，这些政策在规范小产权房相关问题上发挥了重要的作用，并且为后续小产权房问题的进一步治理奠定了基础。