上海市关于售后公房的9495方案具体有何不同？赵玉娟律师深度解析

在上海市的公房改革历程中，94方案和95方案是两个重要的里程碑。这两个方案不仅影响了众多家庭的住房产权归属，还引发了一系列法律问题和纠纷。那么，94方案和95方案具体有何不同？赵玉娟律师将为您进行深度解析。

首先，我们需要明确什么是售后公房。售后公房，顾名思义，是指公有住房出售后的产权房。在计划经济年代，公房主要由国家分配，房屋产权归国家所有。但随着市场经济的发展，上海市在1994年5月18日实施了《关于出售公有住房的暂行办法》，即94方案，允许员工按照成本价或较低的价格购买公房的产权。然而，94方案的一个显著特点是，在购买时，房地产权证上只能写一个人的名字。这个名字由家庭成员协商确定，但即使是一个人的名字，其他具备购房资格的家庭成员也有权主张房屋共有。

相比之下，95方案在1995年12月13日出台，对94方案进行了重要的调整。95方案明确，购买公房时，同住人需要有家庭购房内部协议，明确写清将来产权的归属。如果没有内部协议，就不能出资购买。因此，95方案下，产权归属以内部协议约定为准。这一调整旨在解决94方案下因产权归属不明确而产生的纠纷，并保护购房者的合法权益。

在购房资格方面，94方案规定未成年人不具备购房资格，不能以同住人名义主张产权。而95方案则允许年满18周岁的同住成年人参与购房，并享有共有产权。此外，94方案下，如果同住人没有购房资格而与有购房资格人协议出资购房，主张房屋产权的，将不予支持。

在诉讼时效方面，94方案购买的公房确权问题适用诉讼时效制度。根据上海市高级人民法院的相关规定，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人都可以主张房屋产权。而95方案则没有类似的诉讼时效限制。

针对94方案和95方案可能引发的纠纷，赵玉娟律师提醒广大购房者，在购买售后公房时，务必了解清楚相关政策和法律规定，确保自己的权益不受侵害。如果遇到纠纷，应及时寻求法律帮助，通过合法途径解决争议。

总之，94方案和95方案在产权归属、购房资格和出资问题以及诉讼时效等方面存在显著的区别。了解这些区别，有助于购房者在购房过程中避免不必要的麻烦，确保自己的权益不受侵害。同时，对于已经购买售后公房的家庭来说，了解这些政策差异也有助于解决可能存在的纠纷和问题。