“京十五条”具体包含哪些政策？荣飞律师深度解读

在房地产领域，“京十五条”无疑是一个备受关注的话题。作为法律网资深编辑，我将从政策解读的角度出发，为大家详细剖析这一重要调控政策。

首先，我们需要明确“京十五条”是什么。2011年2月16日，北京市政府办公厅发布了《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，这份通知因其包含15条具体的房地产市场调控措施，被业界称为“京十五条”。该政策旨在进一步巩固和扩大调控成果，坚决贯彻落实国务院关于房地产市场调控的精神，以促进北京市房地产市场的平稳健康发展。

那么，“京十五条”具体包含哪些政策呢？

1. 限购政策：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

2. 差别化住房信贷政策：各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

3. 增加住房用地有效供应：全面落实本市年度国有建设用地供应计划，优先保证保障性住房建设用地，确保保障性住房建设用地占全市住房供地的50%以上。

4. 加强税收征管：严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策，财政部门会同税务、住房城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易计税价格。

5. 规范开发商定价：对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率，并加强对土地增值税清算情况的监督和检查。

6. 完善住房保障制度：加快实施保障性安居工程，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房，全面推进旧城保护性修缮和人口疏解工程。

针对“京十五条”的实施，我们可以从以下几个方面进行解读：

依据：“京十五条”是基于国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，结合北京市实际情况制定的。它体现了政府对房地产市场宏观调控的决心和力度。

解决方法：通过限购、限贷、增加土地供应、加强税收征管等措施，多管齐下，有效遏制投机投资性购房，促进房地产市场平稳健康发展。同时，通过完善住房保障制度，解决城镇居民住房问题，实现住有所居的目标。

总结：“京十五条”是北京市政府为应对房地产市场过热而采取的一系列严厉调控措施。它的出台和实施，对于稳定房价、遏制投机投资性购房、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。作为法律从业者，我们应当密切关注相关政策的动态变化，为客户提供专业、准确的法律咨询服务。