在北京，随着房地产市场的不断发展，空置房现象逐渐受到关注。那么，对于未入住的新房空置房，业主是否能申请物业费用减免？如何申请？本文将为您详细解答这些问题。

首先，我们需要明确什么是北京空置房。根据相关规定，空置房通常指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，或者通俗地说，是市场上卖不出去的房子。然而，在实际生活中，空置房还包括了业主购买后长期未入住或使用的房屋。对于这类房屋，业主可能会考虑申请物业费用减免。

关于北京未入住的新房空置房能否申请物业费用减免的问题，答案并非一概而论。根据《物业管理条例》及北京市的相关规定，物业服务所涵盖的范围远超过个人房屋的居住需求，涉及小区的公共区域及设备的维护管理。因此，在常规情况下，空置房无法直接豁免物业费用。但是，部分地区可能存在特殊规定或者通过与物业公司的商谈达成优惠条件。

具体来说，在北京，如果房屋连续空置时间超过一定期限（如连续6个月以上未入住），业主可以向物业服务企业申请物业费用减免。申请减免的具体比例可能因地区和物业服务企业的不同而有所差异，但通常会在合同约定收费标准的70%至90%之间。业主在申请时，需要向物业服务企业提交书面申请，说明空置房的具体情况，并提供相关证明材料，如身份证、房屋产权证明或购房合同、水电费缴纳记录等。物业服务企业会根据实际情况对申请进行审核，并在合理期限内给予答复。

申请物业费用减免时，业主应仔细查阅自己的物业服务合同，了解合同中关于空置房物业费用减免的具体条款。如果合同中没有明确约定，业主可以尝试与物业服务企业进行协商，争取达成减免协议。同时，业主也应确保在房屋空置期间没有其他违规行为及纠纷，如欠缴物业费、损坏公共设施等。

总结来说，北京未入住的新房空置房在一定条件下是可以申请物业费用减免的。业主需要根据当地的规定和物业服务合同中的条款来申请减免，并提供充分的证据来支持自己的申请。同时，业主也应保持与物业服务企业的良好沟通，确保双方能够就物业费用减免问题达成一致。