在北京这座繁华的大都市中，随着房地产市场的快速发展，空置房现象逐渐引起关注。那么，什么是北京空置房？其物业费又该如何缴纳？是否真的只收70%呢？本文将为您详细解答。

北京空置房，通常指的是已竣工但尚未出售或者虽已出售但因各种原因长期无人居住的房屋。根据北京市的相关规定，对于空置房的物业费缴纳标准有一定的特殊规定。

首先，我们需要明确的是，物业费的收取主要依据物业服务合同以及国家和地方的相关规定。在北京市，如果房屋已经交付但业主未实际居住，物业费原则上应向业主全额收取。然而，对于长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主可以向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。这一规定旨在合理减轻空置房业主的经济负担，同时也鼓励业主积极利用空置房屋资源。

那么，业主如何申请空置房物业费减免呢？一般来说，业主需要向物业管理企业提交书面申请，并提供相关证明材料，如房屋空置证明、水电表读数等。通过备案后，业主即可享受相应的物业费减免优惠。

值得注意的是，虽然北京市对于空置房物业费有减免政策，但并非所有空置房都能享受这一优惠。具体来说，如果房屋尚未交付或因建设单位原因未按时交给物业买受人，那么物业服务费用应由建设单位全额交纳。此外，对于已竣工但尚未出售的房屋，物业服务费用也同样由建设单位承担。

在解决空置房物业费问题时，业主应仔细查阅物业服务合同，了解合同中关于空置房物业费缴纳的具体规定。如果合同中有关于空置房物业费减免或优惠的条款，业主应确保自己符合相关条件，并按照规定程序进行申请和备案。

总结来说，北京空置房的物业费缴纳并非一概而论，而是根据具体情况有所不同。对于符合条件的空置房业主来说，确实可以享受到物业费减免的优惠。然而，这一优惠并非自动适用，而是需要业主主动申请并符合相关条件。因此，业主在面临空置房物业费问题时，应及时与物业公司沟通协商，了解具体政策和申请流程，以确保自己的权益得到保障。