国家发改委《商品房销售明码标价规定》详解 - 何晟颖律师解读

在房地产市场交易中，信息透明和价格公正一直是消费者和经营者关注的焦点。那么，国家发改委《商品房销售明码标价规定》具体是什么？它如何保障购房者的权益？何晟颖律师将从专业角度为您详细解读。

《商品房销售明码标价规定》是由国家发改委于2011年3月16日发布的，旨在规范房地产市场秩序，解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。该规定自2011年5月1日起施行，要求商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

根据规定，中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房时，必须按照该规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。

在实际操作中，商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。同时，商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。

对于违反《商品房销售明码标价规定》的行为，价格主管部门将依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等相关法律法规进行严厉处罚。对情节严重的典型案例，将予以曝光，以儆效尤。

那么，作为购房者，如何保障自己的权益呢？首先，购房前应仔细查看商品房销售场所的标价牌、价目表或价格手册，确保所购商品房的价格及相关收费信息清晰明确。其次，对于广告宣传中涉及的价格信息，应保持警惕，避免被虚假或误导性的价格标示所蒙骗。最后，如发现商品房经营者存在价格违法行为，应及时向价格主管部门举报，维护自己的合法权益。

总之，《商品房销售明码标价规定》的实施，为规范房地产市场秩序、保障购房者权益提供了有力的法律保障。作为购房者，应充分了解该规定的内容，增强自我保护意识，确保自己的购房过程公开、公正、透明。同时，商品房经营者也应严格遵守该规定，自觉维护市场秩序和消费者权益。