为提高LAW.CN律法网合同的质量及可用性，对该合同以出让方的角度进行审核，审核意见，具体合同文本见附件，请参照修改：【审核项目】：合同存续期限【结论概述】：合同中存在一些潜在的风险，主要集中在合同的续约、终止条款以及不可抗力条款的规定上。【风险等级】：中【风险项列表】：风险-1：续约条款不明确-风险描述：第三十条规定乙方需在期满__天前提交续期申请书，但未明确具体的天数，可能导致乙方无法及时提交续期申请，影响合同的续约。-修改建议：修改-修改为：须在期满90天前向甲方提交续期申请书风险-2：不可抗力条款不明确-风险描述：第三十二条规定任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不负责任，但未明确不可抗力的定义和范围，可能导致争议。-修改建议：修改-修改为：任何一方由于不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）造成的部分或全部不能履行合同不负责任。风险-3：提前收回使用权条款不明确-风险描述：第三十一条规定甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权，但未明确具体的法定程序和补偿标准，可能导致乙方权益受损。-修改建议：修改-修改为：甲方可以依照法定程序提前收回出让地块的使用权，并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿，具体补偿标准应参照相关法律法规。【审核项目】：不可抗力条款【结论概述】：合同中不可抗力条款存在一定风险，需要进一步明确和细化。【风险等级】：低【风险项列表】：风险-1：不可抗力条款不明确-风险描述：合同中不可抗力条款未明确不可抗力的范围和具体责任免除条件，可能导致在实际执行中产生争议。-修改建议：修改-修改为：第三十二条任何一方由于不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）造成的部分或全部不能履行合同不负责任。但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。【审核项目】：违约责任【结论概述】：合同中存在多处风险，主要集中在违约责任和不可抗力条款的规定上。【风险等级】：高【风险项列表】：风险-1：违约责任不明确-风险描述：合同中对违约责任的规定不够详细，尤其是对违约金的具体比例和计算方式没有明确说明。-修改建议：修改-修改为：第三十五条如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有的延期,甲方应赔偿乙方已付出让金的10%的违约金。风险-2：不可抗力通知时间不明确-风险描述：合同中对不可抗力事件的通知时间没有明确规定，可能导致双方在实际操作中产生争议。-修改建议：修改-修改为：第三十三条遇有不可抗力的一方,应在24小时内将事件的情况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方,并且在事件发生后7日内,向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。风险-3：违约金比例不明确-风险描述：合同中对乙方未按开发计划进行建设的违约金比例没有明确规定，可能导致执行困难。-修改建议：修改-修改为：第三十六条乙方在该地块上未按开发计划进行建设,应缴纳已付出让金的20%的违约金;连续两年未投资建设的,甲方有权无偿收回该地块土地使用权。风险-4：滞纳金比例不明确-风险描述：合同中对乙方未按时支付应付款项的滞纳金比例没有明确规定，可能导致执行困难。-修改建议：修改-修改为：第三十七条如果乙方不能按时支付【审核项目】：违约责任【结论概述】：合同中存在多处风险，主要集中在违约责任和不可抗力条款的规定上。【风险等级】：高【风险项列表】：风险-1：违约责任不明确-风险描述：合同中对违约责任的规定不够详细，尤其是对违约金的具体比例和计算方式没有明确说明。-修改建议：修改-修改为：第三十五条如果由于甲方的过失而致使乙方对该地块使用权占有的延期,甲方应赔偿乙方已付出让金的10%的违约金。风险-2：不可抗力通知时间不明确-风险描述：合同中对不可抗力事件的通知时间没有明确规定，可能导致双方在实际操作中产生争议。-修改建议：修改-修改为：第三十三条遇有不可抗力的一方,应在24小时内将事件的情况以信件或电报(电传或传真)的书面形式通知另一方,并且在事件发生后7日内,向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要...
