为提高LAW.CN律法网合同的质量及可用性，对该合同以出让方的角度进行审核，并审核意见，具体合同文本见附件，请参照修改：【审核项目】：合同存续期限【结论概述】：合同中存在一定的风险，主要集中在合同的有效期、续约和终止条款的合理性方面。【风险等级】：中【风险项列表】：《风险-1》：合同有效期及续约条款不明确-风险描述：合同中未明确规定合同的有效期及到期后的续约条款，可能导致合同到期后双方权利义务不清晰。-修改建议：新增-新增内容(此处末尾)：第八条本合同的有效期为__年，自签订之日起计算。合同到期前六个月，双方应就续约事宜进行协商，并签订书面续约协议。《风险-2》：合同终止条款不合理-风险描述：合同终止条款中，受让人因自身原因终止项目投资建设，出让人可以收回土地使用权，但不补偿已建建筑物、构筑物，且要求受让人清除已建建筑物、构筑物，恢复场地平整，可能对受让人不公平。-修改建议：修改-修改为：受让人因自身原因终止该项目投资建设,向出让人提出终止履行《出让合同》并申请退还土地的,出让人报经原批准土地出让方案的人民政府或机关批准后,区分情况分别按以下约定退还除《出让合同》第八条约定的定金以外的全部或部分土地使用权出让金(不计利息),收回土地使用权。对于该宗地范围内已建的建筑物、构筑物，出让人应根据实际情况给予合理补偿，或与受让人协商处理。【审核项目】：履行期限及条件【结论概述】：合同中存在多个潜在风险，需进行适当修改以确保甲方权益。【风险等级】：中【风险项列表】：《风险-1》：关键节点时间不明确-风险描述：合同中未明确受让人动工建设和竣工验收的具体日期，可能导致履行过程中出现争议。-修改建议：修改-修改为：受让人除按照《出让合同》第十三条第一款约定日期动工建设外,同意在具体年月日前完成项目施工建设,并申请竣工验收。《风险-2》：投资总额不明确-风险描述：合同中未明确受让人投资总额的具体金额，可能导致履行过程中出现争议。-修改建议：修改-修改为：受让人同意《出让合同》项下受让宗地的投资总额不低于具体金额万元人民币。《风险-3》：违约金比例不明确-风险描述：合同中未明确土地闲置费标准的具体比例，可能导致履行过程中出现争议。-修改建议：修改-修改为：出让人、受让人双方同意将《出让合同》第三十三条约定的土地闲置费标准定为相当于出让宗地土地使用权出让金总额的具体比例%,即人民币具体金额元。《风险-4》：退还土地使用权出让金的条件不明确-风险描述：合同中未明确受让人因自身原因终止项目投资建设的具体条件，可能导致履行过程中出现争议。-修改建议：修改-修改为：受让人因自身原因终止该项目投资建设,向出让人提出终止履行《出让合同》并申请退【审核项目】：履行期限及条件【结论概述】：合同中存在多个潜在风险，需进行适当修改以确保甲方权益。【风险等级】：中【风险项列表】：《风险-1》：关键节点时间不明确-风险描述：合同中未明确受让人动工建设和竣工验收的具体日期，可能导致履行过程中出现争议。-修改建议：修改-修改为：受让人除按照《出让合同》第十三条第一款约定日期动工建设外,同意在具体年月日前完成项目施工建设,并申请竣工验收。《风险-2》：投资总额不明确-风险描述：合同中未明确受让人投资总额的具体金额，可能导致履行过程中出现争议。-修改建议：修改-修改为：受让人同意《出让合同》项下受让宗地的投资总额不低于具体金额万元人民币。《风险-3》：违约金比例不明确-风险描述：合同中未明确土地闲置费标准的具体比例，可能导致履行过程中出现争议。-修改建议：修改-修改为：出让人、受让人双方同意将《出让合同》第三十三条约定的土地闲置费标准定为相当于出让宗地土地使用权出让金总额的具体比例%,即人民币具体金额元。《风险-4》：退还土地使用权出让金的条件不明确-风险描述：合同中未明确受让人因自身原因终止项目投资建设的具体条件，可能导致履行过程中出现争议。-修改建议：修改-修改为：受让人因自身原因终止该项目投资建设,向出让人提出终止履行《出让合同》并申请退【审核项目】：合同存续期限【结论概述】：合同中存在一定...
