为提高WWW.LAW.CN律法网合同的质量及可用性，对该合同以出让方的角度进行审核，并出具审核报告，具体合同文本见附在本文之后的附件，请参照修改：【审核项目】：合同标的合规【结论概述】：合同中存在一定的风险，需要进行修改和补充以确保合法合规。【风险等级】：高【风险项列表】：《风险-1》：标的物合法性-风险描述：合同中涉及的土地使用权出让需要符合国家法律法规，确保不存在非法交易或者违禁交易。-修改建议：新增-新增内容(此处末尾)：甲方保证本合同项下的土地使用权出让符合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，不存在任何非法交易或违禁交易。《风险-2》：合同未尽事宜-风险描述：合同未尽事宜由双方约定后作为合同附件，可能导致合同条款不明确，存在法律风险。-修改建议：修改-修改为：第二十三条本合同未尽事宜,应由双方协商一致并签署书面协议，作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。《风险-3》：争议解决条款-风险描述：合同中未明确约定具体的仲裁机构，可能导致争议解决时存在不确定性。-修改建议：修改-修改为：第十九条因执行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成,双方同意向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构,事后又没有达成书面仲裁协议的,可向合同签订地的人民法院起诉)。【审核项目】：支付条款【结论概述】：合同中存在一些支付条款的细节不明确，可能导致甲方在执行过程中面临一定的风险。【风险等级】：中【风险项列表】：《风险-1》：支付条款细节不明确-风险描述：合同中关于支付条款的金额、付款周期、支付方式、付款账户等细节不够明确，可能导致执行过程中出现争议。-修改建议：修改-修改为：乙方应在签订本合同后60日内，支付完全部土地使用权出让金，总金额为____元人民币，付款方式为现金支票或现金，付款账户为甲方指定账户。逾期30日仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。《风险-2》：定金条款细节不明确-风险描述：合同中关于定金的支付方式、金额等细节不够明确，可能导致执行过程中出现争议。-修改建议：修改-修改为：本合同经双方签字后10日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的20%，共计____元人民币，作为履行合同的定金，定金抵作出让金。【审核项目】：违约责任【结论概述】：合同中存在若干风险点，需进行修改和补充以确保甲方权益。【风险等级】：高【风险项列表】：《风险-1》：违约责任不明确-风险描述：合同中未明确规定乙方逾期支付土地使用权出让金的具体违约金比例。-修改建议：修改-修改为：乙方应在签订本合同后60日内,支付完全部土地使用权出让金,逾期30日仍未全部支付的,甲方有权解除合同,并可请求乙方赔偿因违约造成的损失，违约金为未支付金额的每日0.05%。《风险-2》：违约金比例不明确-风险描述：合同中未明确规定乙方未按时支付应付款项的滞纳金比例。-修改建议：修改-修改为：如果乙方不能按时支付任何应付款项(除出让金外),从滞纳之日起,每日按应缴纳费用的0.05%缴纳滞纳金。《风险-3》：违约责任不明确-风险描述：合同中未明确规定乙方未按合同规定建设的违约金比例。-修改建议：修改-修改为：乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的,应缴纳已付出让金的20%的违约金;连续两年不投资建设的,甲方有权无偿收回土地使用权。《风险-4》：提前收回土地使用权的补偿不明确-风险描述：合同中未明确规定甲方提前收回土地使用权时的具体补偿标准。-修改建议：修改-修改为：但在特殊情况下,根据社会公共利益需要,甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的使用权,并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿，补偿标准为土地使用者已支付出让金的剩余年限比例部分。【审核项目】：违约责任【结论概述】：合同中存在若干风险点，需进行修改和补充以确保甲方权益。【风险等级】：高【风险项列表】：《风险-1》：违约责任不明确-风险描述：合同中未明确规定乙方逾期支付土地使用权出让金的具体违约金比例。-修改建议：修改-修改为：乙方应...
